Понедельник, 15 апреля 2019 15:16

Порядок исправления технических и реестровых ошибок

Техническая и реестровая ошибки подлежат исправлению по решению суда, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Уведомления об исправлении технической и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Орган регистрации может исправить ошибку самостоятельно только тогда, когда она допущена в сведениях о местоположении границ земельного участка. Это возможно, например, если проводились комплексные кадастровые работы. В результате их проведения, в том числе уточняются границы земельных участков и исправляются реестровые ошибки в сведениях об их границах. Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления заказчика и карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ (ч. 3 ст. 19, ч. 3 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности).

Если орган регистрации прав выявил ошибку самостоятельно, он принимает решение о необходимости ее устранить и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В нем будет указана суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости). Правообладатель имеет право исправить ошибку в документах и после этого обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки. 

Если такое заявление не подано, то по истечении шести месяцев с даты направления решения, орган регистрации прав вправе внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка (ч. 7 ст. 61 названного Закона). Изменения могут быть внесены в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 указанного Закона). Реестровая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки  или со дня истечения шестимесячного срока. 

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в указанном случае, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка

Что такое реестровая ошибка?

Реестровой ошибкой признается ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости):

межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования. Эти ошибки допущены кадастровым инженером;

иных документов, которые поступили, в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Такие ошибки допущены лицами и органами государственной власти и органами местного самоуправления, которые составили и направили указанные документы.

Чтобы узнать, какая ошибка допущена, нужно проанализировать сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН. Если они отличаются, то необходимо исправить техническую ошибку. Если сведения идентичны, то это означает, что ошибка допущена в документах, то есть исправлять нужно реестровую ошибку.

 Такая ошибка будет исправлена только в том случае, если поступят документы, которые подтверждают наличие реестровой ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости). Соответственно порядок действий следующий:

1. необходимо исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого  нужно обратиться  к кадастровому инженеру, органы местного самоуправления или органы государственной власти или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее либо  в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным;

2. представить в орган регистрации прав заявление и приложить к нему исправленные документы:

технический и межевой планы, карты-плана территории или акта обследования, содержащие  исправленные сведения, а также документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки и обосновывающие сведения, которые необходимо внести в ЕГРН в результате исправления реестровой ошибки;

иные документы, на основании которых сведения внесены в ЕГРН (например, акт органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования в случае, если законом предусмотрено его подготовка).

Что такое техническая ошибка?

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) предусматривает порядок исправления ошибок,  которые могут допускаться при ведении государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В частности, закон различает два вида ошибок: техническая и реестровая.

Техническая ошибка - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН (ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости). Например, в техническом плане здания указана одна этажность, а в ЕГРН - другая.

Такая ошибка исправляется либо по заявлению правообладателя объекта недвижимости (подается в том же порядке, что и для государственной регистрации прав на недвижимость),  либо по инициативе государственного регистратора (в случае, если выявит её самостоятельно). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней.

 

 

 

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии