Пятница, 30 апреля 2021 13:59

Как избежать нарушений земельного законодательства за самоволку

Специалистами Управления Росреестра по Республике Бурятия в 1 квартале 2021 года выявлено 177 нарушений земельного законодательства, из них 77 нарушений по фактам самовольного занятия земельных участков, что на 45% превышает показатель 1 квартала 2020 года. (89 нарушений земельного законодательства, из них 42 нарушения самовольного занятия земельных участков).

Таким образом, самовольное занятие земельных участков – самое распространенное нарушение земельного законодательства у жителей Бурятии.

Как избежать нарушения законодательства?

Приобретая земельный участок, собственник, арендатор, землепользователь становится обладателем широкого круга обязанностей в отношении такого земельного участка. 

Собственник, арендатор, землепользователь земельного участка обязан использовать земельный участок строго в отведенных в установленном порядке границах и с учетом координат характерных точек. 

Самовольное занятие земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных подобных работ (облагораживание территории, ограждение территории), кроме того, земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами приобретенного участка.

Законодательством установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок говорит о признаках самовольного занятия, за которое предусмотрена административная ответственность.

Хотелось бы уточнить, что самовольное занятие - это не только возведение постройки на чужом земельном участке, но и самовольное расширение границ собственного земельного участка. Все земли, не предоставленные в установленном порядке на каком-либо праве, являются государственными.

Таким образом, чтобы избежать административной ответственности за самовольное занятие необходимо своевременно оформлять права на используемые земельные участки и перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

В настоящее время имеется возможность узнать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о проведенных проверках соблюдения земельного законодательства РФ на приобретаемом земельном участке при получении «Выписки об основных характеристиках на объект недвижимости».

Чтобы не допустить нарушение, необходимо убедиться в наличии документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком, зарегистрированы ли права на земельный участок в установленном законом порядке, соответствует ли фактически используемая площадь территории площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Складировать привезенные строительные материалы, песок, дрова нужно в границах отведенного собственнику, арендатору, землепользователю земельного участка, а не на свободной территории или на землях общего пользования, и тем более не на территории соседнего земельного участка.

Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путем изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов.

Другим способом выявления несоответствия, либо подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является привлечение кадастрового инженера для выноса границ земельного участка путем проведения кадастровых работ.

                                Чагдуров Е.В.

 

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Регистрация

Войдите в свой аккаунт